서울특별시 관악구 지역 특징
지리상, 교통도 강남이나 여의도로의 접근성이 좋은
편이라 서울에 처음 상경한 사람들이 몰려 살기 좋은
지역으로 꼽힌다. 90년대 말~2000년대 초중반 재개발로
관악현대·푸르지오아파트(청림동), 관악드림타운(성현동)
우성아파트(행운동) 등 수많은 아파트 단지들이
들어서면서 서울시의 대표적인 베드타운으로 자리 잡았다.
난향동 지역도 2000년 중반 관악휴먼시아 및 신림 2차
푸르지오아파트가 들어서면서 동네 모습을 일신했다.
9급 공무원, 소방공무원, 경찰공무원 등의 공시생 메카인
노량진과 달리, 신림동은 서울대학교를 끼고 사법시험,
행정고시, 외무고시 등을 준비하는 고시생들이 모여들어
고시생 메카가 되었다. 사법시험 폐지로 로스쿨 등으로
대체가 되면서 현재는 고시촌의 분위기를 많이 잃고
고시촌 자체에 이동인구가 많이 줄어들어 상권이
쇠퇴하였다. 현재는 신림역, 서울대입구역, 낙성대역
2호선 역세권에서 주거비 부담을 느끼는 1인 가구가
거주하는 곳이 되었다.
2020년대 경전철 3개 노선이 들어서며 강동구, 마포구
용산구, 성동구와 함께 강남 지역을 둘러싸고 있는
또 하나의 지역으로 인식되어 인서울 바람 최대의
수혜지로 위상이 급격히 높아져 부동산 투자 열기가
매우 뜨겁다. 관악구에 머무르는 사회 초년생들이
점점 서울대입구역에서 밀려나 신림으로, 구로디지털단지
대림까지 밀려나는 현상이 발생하고 있다.
서울특별시 관악구 교통
지리적 이점으로 서남권, 동남권 이동이 용이하며,
강남순환로가 개통되어 동남권 이동이 수월해졌으며
삼막사 쪽으로 이어지는 고속도로로 판교, 성남, 분당
인천 간 이동이 매우 좋다. 현재는 신림-봉천터널이
공사 중이며 2026년 개통예정이다.
2호선만 있던 관악구는 2022년 신림선이 개통되었다.
서부선, 난곡선 등이 개통 예정이며, 전부 개통 시
기존의 동남, 서남권과 더불어 강북권 대중교통
이용이 매우 수월해질 전망이다.
현재 관악구 중심인 봉천지역 서울대입구역 기준
지하철 2호선으로 강남역은 14분, 삼성역은 20분
소요되며 서부선이 개통되면 여의도 한국거래소까지
14분 소요예상되어 서울 3대 업무지역 중 두 곳이
출퇴근 15 분권에 놓이게 된다.
남부순환로가 구의 중앙을 뚫고 지나가며 그 외 주요
도로망으로 자동차전용도로인 강남순환도시고속도로
일반도로인 시흥대로, 신사로, 호암로, 난곡로, 문성로
신림로, 관악로, 보라매로, 봉천로, 쑥고개로, 은천로,
양녕로, 성현로, 솔밭로, 낙성대로, 과천대로 등이 있다.
신림-봉천터널 및 강남순환로 동부구간이 개통되면
남부순환로의 교통이 크게 개선될 예정이다.
강남순환로 개통 이후로 굽이굽이 돌아가는 호암로를
대체하여 관악구에서 광명역, 안양시로 가는 시간이
현저히 줄어들었다.
서울특별시 관악구 상권
관악구의 중심 상권은 대부분 남부순환로를 따라 이어진
2호선 역 주변에 존재한다.
제일 큰 상권인 서울대입구역 주변 상권은 사시폐지로
고시촌 쇠퇴, 강남권 통학 서울대재학생 증가, 서울대후문
관악생활관 인원 증가 등으로 서울대입구역 유동인구가
증가하던 시기 이 일대에 특색 있는 가게들이 생기면서
샤로수길이 만들어졌고 발전하게 되었다.
서울시와 관악구는 샤로수길 맞은편에 상권을
활성화시키기 위해 행운 담길을 조성하고 있다.
강남권 직장인과 강남권 서울대재학생이 많은
서울대입구역상권은 관악구 내 다른 상권대비 객단가가
높을 것으로 생각된다. 앞으로 낙성대입구교차로에서
서울대후문을 중심으로 벤처시설과 연구시설이 증가할
예정이고 서부선이 개통되면 여의도 직장인 수요까지
흡수할 수 있어 발전 가능성이 있다.
사당역은 이름난 번화가이자 교통의 요지이다.
관악구, 동작구, 서초구 3구의 경계이며 서울과 경기도의
관문 역학을 하는 곳이다. 관악구 남현동 일대에는
전국 유일의 24시간 운행 버스인 7770번 버스를
기다리는 줄이 끝이 없다.
7770번 외에 7000번, 7001번, 7780번 등 사당역과
수원을 이어주는 다양한 버스들이 정차한다.
서울시민과 경기도민간에 약속을 사당역에서 많이
잡고 주말에는 관악산 등산객 등하산 시 많이 이용한다.
남현동은 먹자골목과 모텔, 위락시설이 발달하였다.
신림동은 유동인구는 많으나 이용객 가운데 중고생이
많다. 2030 연령대는 서울대입구역, 사당역 1020은
신림역을 선호한다. 유동인구 중 상당수가 고시촌
방향으로 들어가는 인구다. 인천광역시, 부천시,
안산시가 관악구와 인접한 경기도 서남부에서
원정오기도 한다. 신림순대타운이 유명하다.